Se você tem interesse em fazer um financiamento imobiliário, já deve ter começado a fazer a sua pesquisa de imóveis. Também já deve estar analisando as melhores condições de crédito e taxa de juros nos diversos bancos.
por Redação
Nessa busca, deve ter percebido que existem diversas opções de financiamento. Ou seja, a pessoa não consegue financiar apenas um apartamento ou uma casa já prontos, existem também alternativas para quem deseja construir uma casa, por exemplo.
Quer entender um pouco mais das diferenças entre o financiamento do imóvel pronto e de construção? Então, fique atento às informações que reunimos a seguir.
Financiamento de imóvel pronto
O financiamento de imóveis já finalizados ou em processo de construção (apartamentos na planta) são duas das modalidades mais conhecidas e utilizadas pelos brasileiros.
Não se sabe ao certo se essa popularidade se deve ao desconhecimento de outros tipos, ou se as pessoas avaliam que esta é, de fato, a melhor opção para a aquisição de um imóvel.
De forma geral, pode-se dizer que o financiamento do imóvel pronto é um processo burocrático, porém, como veremos mais à frente, é menos que o para a construção, por exemplo.
Características gerais do financiamento de imóvel pronto
O financiamento de imóvel pronto pode ser feito por duas modalidades. Através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), quando o comprador negocia diretamente com a construtora, ou, pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), no qual a relação contratual é realizada com um banco.
O financiamento pode ser feito seguindo o chamado modelo francês, ou Tabela Price. Neste caso, as parcelas são fixas e a primeira prestação, praticamente, é só pagamento de juros. Já no caso do Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas não são fixas e tendem a diminuir de forma gradativa.
Geralmente, é possível financiar até 70% da casa ou apartamento, sendo que o comprador deve dar uma entrada de, pelo menos, 30% o valor do imóvel.
Burocracia
Quem está considerando essa forma de financiamento precisa estar atento à série de documentos exigida. Um dos mais importantes é o da escritura da casa, que deve estar atualizado.
Dos compradores e vendedores, é exigido os documentos de identificação, como RG e CPF e comprovante de estado civil. No caso de quem quer comprar também é preciso apresentar os extratos bancários, a declaração do Imposto de Renda e os comprovantes de endereço, por exemplo.
Se a compra for realizada com o auxílio do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), então, também será necessário apresentar a carteira de trabalho ou o extrato do FGTS.
Vantagens e desvantagens
A grande vantagem desse financiamento é que a casa ou o apartamento já estão prontos ou sendo finalizados e, por isso, a pessoa não precisa esperar muito para conseguir mudar.
O ponto negativo, no entanto, é que a pessoa não consegue escolher muitos detalhes do projeto arquitetônico, como a disposição e o tamanho dos cômodos.
Financiamento de construção
No caso do financiamento da construção, o processo é um pouco mais demorado e também mais burocrático. Primeiramente, a pessoa precisa ter um terreno próprio, cuja documentação deve estar em dia.
Depois, é necessário contratar um engenheiro ou um arquiteto para fazer o projeto da casa e, em seguida, submetê-lo aos órgãos competentes na prefeitura da cidade. Somente com a autorização da prefeitura é que é possível solicitar um financiamento no banco.
É interessante ressaltar que o banco vai analisar o projeto e sugerir um valor total para a obra. Mas, assim como no imóvel pronto, não é possível financiar a obra toda e o interessado no financiamento precisa realizar, com recursos próprios, uma primeira etapa da construção.
Somente depois de concluída essa primeira etapa (e depois de ser vistoriada pelos engenheiros do banco) é que o banco dá aval para a liberação do dinheiro.
Documentos necessários
Basicamente, os documentos pessoais a serem apresentados são os mesmos do financiamento de um imóvel já pronto. O que muda são os documentos referentes ao terreno, além do projeto arquitetônico.
É importante notar que um grupo de engenheiros e arquitetos do próprio banco analisa o projeto e dá ou não autorização para a continuidade do processo.
Vantagens e desvantagens
Um grande benefício de quem escolhe financiar a construção é poder decidir como será o projeto, desde os seus aspectos mais gerais, como tamanho e disposição dos cômodos, como também os detalhes de acabamento.
No entanto, um dos aspectos não muito positivos é a demora do processo, além da necessidade de ter que arcar com uma parte da construção com recursos próprios.
Agora que você já sabe quais as características gerais dos dois tipos de financiamento, é hora de avaliar qual é mais favorável para o seu bolso.
